三．工作权限

1、 所管下级的人事任免权
2、 所管部门的费用预算及实际批准权
3、 所管部门的工作计划及工作任务目标权
4、 经营必要的临时费用批准权（董事局授权）

四．任职资格

1、教育水平和资格：本科以上学历，MBA优先。

2、工作经验：8年以上大型房地产营销策划、市场管理经验，10年以上营销策划、市场管理经验。

3、技能（证书）与能力：具备极强的学习能力和精神，对商业地产有深刻的认知。有敏锐的市场感知和把握
市场动态的能力，与媒体合作保持良好的关系。
 

职位二、工程管理部总经理

职位名称    工程管理部总经理
所属部门    工程管理部
职位使命    依据公司发展战略，在工程副总裁的领导下，建立完善的项目施工管理、竣工验收体系，并提供施工期间的专业工程技术支持和指导，保证工程的按时优质完工。

一、工作职责及内容：

参与战略规划和经营管理决策
 
1.参与集团战略规划，提出建议并参与决策；
2.参加公司决策委员会，对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策；  

二、部门管理
 
1.根据公司年度经营计划，编制本部门整体工作计划，并负责监督落实；

2.控制部门内部管理费用支出；

3.建立健全集团工程管理体系，组织编制和完善部门内部管理流程与制度，并负责监督贯彻执行；
 
4.负责部门内部工作安排，指导下属人员完成各项工作；

5.协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作，提升下属人员素质和能力；

6.负责直接下属的绩效管理工作，帮助下属提高工作绩效； 

三、参与项目前期管理 

1.参与工程项目的可行性研究、项目策划和规划方案决策；
 
2.指导和督促项目公司前期人员办理项目前期各项证照和手续；

3.参与施工图会审，会同监理、施工方向项目策划部门或设计院提出会审意见； 

四、协助招标管理 

1.协助公司采购合约部选择施工单位、监理机构等，完成对总包、监理、服务、材料设备等的招标工作，主要从技术力量、生产能力、资质状况等指标对供方进行评价；

2.协助决策委员会对招标文件、招标合同等进行审查指导； 

五、工程管理 

1.负责组织制定及调整施工总体计划，经营销策划部和工程副总裁审核后提交总裁批准实施；
 
2.协助组织施工企业进场，协助项目公司进行施工现场各单位的协调工作，提供施工期间的专业工程技术支持和指导；
 
3.定期巡视项目现场，进行质量、技术、安全监督工作；

4.审核工程项目的各项计划和施工方案以及重大的、特殊的工艺、工序；

5.审核施工单位技术变更和工程签证，审核变更中的相关文档，对变更提出意见；

6.参与竣工验收、物业交接以及对各分部、分项工程的验收工作；

7.参与项目后评估工作中项目成本、工程进度、工程质量等方面的评估工作；

8.协助公司档案管理部门规范公司工程技术资料、档案的管理工作，协助公司ISO9000质量管理体系的建立、维护，负责公司工程技术管理规章制度的制定和汇编工作；

9.负责组织工程质量保修期的管理； 

六、主要工作关系

1、外部工作关系：单位 市/区建设委员会 市/区规划局 监理公司 施工单位
市政部门

2、行政管理关系：工程副总裁 本职位 土建工程师 电气工程师 给排水工程师 暖通工程师 档案管理员

3、内部工作关系：部门及职位 研发设计部 预决算部 计划管理部 营销策划部 项目公司工程部

七、基本任职资格
 
最低学历：大学本科

专业：工程管理、工民建等相关专业

工作经验：八年以上房地产施工管理经验，其中三年以上房地产企业项目总监、工程管理部经理工作经验；

专业知识：了解房地产行业相关知识，精通工程管理和施工管理知识及相关法律、法规，精通房地产开发单位的工程管理流程； 熟悉国家质量认证体系相关知识、质量管理体系知识、质量控制专业知识以及文明、安全管理知识；
 
能力素质：卓越的解决问题能力、计划组织、沟通协调和时间管理能力，具有成本意识、质量意识；
  
资格证书：高级工程师职称；

年龄：45岁以下；